John Horgan

　　你或许还不知道，昨天晚上BC政局出现了历史性的一幕：BC省自由党于上周（6月22）日呈议会的施政报告被BC省新民主党（NDP）以及BC省绿党（Green Party）联手以44-42票否决，未能通过信任投票。这意味着，NDP党领贺谨（John Horgan）获省督邀请组建省政府，担任下一任省长。

　　NDP做了16年的反对党，政策、理念都和自由党背道而驰。绿党更甚，注重环保，几乎是一心为了经济发展的自由党的天敌。接下来的BC可能迎来重大变革，难以预知省民将会面临什么。

　　新民主党NDP、绿党联手打压房价

　　基本可以预料到的是：新民主党和绿党执政，将引起最大震荡的可能就是楼市。省选时各党发布的政纲来看，卑诗新民主党和绿党基本都偏向于加大对楼市的打压。

　　1. 海外买家税

　　新民主党NDP的政纲侧重于建造更多可负担住房，以及加强对租客的保护。除此之外，还提出：要将目前适用于大温地区的海外买家税扩展到维多利亚地区乃至BC省全境，并对楼花转让也收取15%的海外买家税。

　　绿党的住房政策更加激进，该党承诺要把海外买家税加倍至30%，同时在全省范围内推行。

　　海外买家税对于大温并不陌生，自由党推出海外买家税将近一年来，大温房价经历了一段短暂回落后就开始反弹，目前已基本恢复一年前的模样。

　　据知情人士透露：海外资本并没有撤出本地市场，只是采用了更加隐蔽的方式来投资，比如名义产权人、通过本地居民账户打款等。

　　2.房屋投机税

　　为了避免类似的事情发生，新民主党(NDP)省选时还承诺：若执政时，将向没有在加国缴付入息税的业主(不论国籍)，征收2%的房屋投机税(Property Speculation Tax)。

　　NDP提出的房屋投机税，与省自由党推出的15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)最大的不同，是后者主要针对非加国人，但房屋投机税是针对没有在本地交税及贡献的人，不论他们是甚么国籍，他们可能是来自卡加利或加国其它地方。

　　这个政策不仅会打击海外买家，也会对本地居民造成一定影响。而华人天生喜欢买房囤房，因此投机税政策实施以后，目测一大波华人要遭受重创。

　　3. 首次置业优惠项目

　　而自由党的“首次置业优惠项目”也很可能遭到取消，这个政策规定：符合标准的BC省民可以获得最高3.75万加元或房价5%的25年贷款，最初5年不用支付利息，也不需要偿付本金。

　　这个项目减轻了年轻人的置业负担，同时也让BC大量年轻人进入楼市，让本来就供应有限的房屋更加紧缺，进一步推高了房价，特别是公寓房价。

　　这个政策一直饱受争议，甚至遭到了加拿大联邦政府的批评。因此NDP提出，上台执政以后，将会重新检讨这个项目，甚至将它直接取消。

　　4. 大量建房

　　现在大温的公寓本来就如雨后春笋，四处拔地而起。NDP还承诺：执政以后将建造大量可负担房屋，包括廉租、共管等非盈利型房屋，并对租房家庭提供补助……

　　这在一定程度上会减轻本省人民的房屋负担，租房变得可行以后，人们买房的欲望也会相应降低。这样的行为很可能改变BC的房市供求关系，需求的下降和供应的上涨，必然导致房价的降低。

　　此次省选新民主党在大温取得多数选区，这也说明民众对大温房价飙升已经积累了相当的不满。不管省选最终结果如何，增加住房可负担性都将是新一届政府所需要解决的重点问题。

　　央行加息板上定钉，业主将遭晴天霹雳

　　屋漏偏逢连夜雨，NDP各种政策打压楼市，加拿大央行也来踩一脚。

　　央行行长波罗兹（Stephen Poloz）对媒体表示：“低利率已完成了其使命”，释放出“最强烈的加息信号”，引发业内震动。

Stephen Poloz

　　国会预算官办公室(Office of the Parliamentary Budget Officer)则进一步指出：央行的加息幅度可能超过很多人的预料，在三年内也就是2020年年中，隔夜利息将会由现行的0.5%大幅上调至3%。

　　央行可能在今年年内，就加息一到两次。下一次的议息日是两周后的7月12日，那时央行可能就将基准利率从0.5%调涨至0.75%。

　　如此疾速的加息，无疑会给房贷市场造成重大影响。预算官办公室预测，从今年第一季度开始的未来四年间（也就到2021年），本国房贷实际利率将从2.9%，上调到4.8%。

　　无论在多伦多还是在温哥华，这个变化将给贷款人带来不小的额外负担。

　　国家银行（National Bank of Canada）曾经在一份专题分析报告做过类似计算，结果显示，即使5年期固定按揭利率只升高一个百分点，温哥华一套普通住宅的业主每月就要多交$388的利息，多伦多业主则每月多交$239。（如下图所示）

　　5月份温哥华各类居住物业的综合基准房价约为$96.8万，首付如果是10%，25年还完的话，房贷率从现在的2.9%上涨到4.8%，等于每月要多交$890！

　　这实在是一个坏消息，而且房贷率上升到4.8%仍没有到头，据国会预算官办公室预测，就长期来看，本国长期房贷实际利率应是5.4%……

　　对于广大的贷款买房的房主来说，这真的是晴天霹雳吧？

　　房贷占家庭收入一半

　　加拿大皇家银行（RBC）的最新房屋可负担性研究报告揭示出市场的糟糕程度，实在令人担忧，值得反复提及。

　　RBC首席经济师说，全国的数据显示，普通家庭“需要支付45.9%的收入来负担今年第一季度所购的平均房屋的开支。”

　　加拿大人房屋开支占近一半家庭收入，是加拿大30年内都罕见的现象。而且，利率上升，这个比例还会更高。

　　下图显示如果按揭利率上升1个百分点，房屋开支在家庭收入中将增加的比例：

　　温哥华过去两个季度，房价下降是可负担性上升的主要因素。可惜，负担力继续上升有限。春季市场重新升温，卖家又开始掌握主动。温哥华的房价实际上又创下新高。

　　可以预见的高房贷率加高税率给买房者带来超重负荷，这会让大部分温哥华的购房者决策相对灵活，普遍持观望态度。温哥华这居高不下的房价能撑的了多久？前景堪忧。