温哥华港湾（BCbay.com）洛迦综合报道：重大消息，BC省物业估价局目前已经放开了2019年的房屋估价数据库，你家房子值多少钱，上网查吧！

　　早在2018年12月6日，BC省房屋估价局就发布了报告，表示BC省最新的房屋估价已经更新完毕，将在2019年1月1日起开始对公众开放，所有人都可以在www.bcassessment.ca上查到自己房屋的最新政府估价。

       华人讲究安居乐业，因此房价评估这事，关系到的可是每个人的切身利益，能算得上一个家庭里的头等大事了。

       和所有房市动态一样，捕捉信息最敏锐的自然是房产经纪人，他们率先在朋友圈里公布了这个消息，绝对算是岁末年初敬业担当：

       尽管2018年市场惨淡，但房屋估价局此前就曾经表示，省内房屋估价的最高涨幅仍可达到20%，温哥华岛和菲莎河谷东部是最大的赢家，最高涨幅都达到20%。

       如今，估价查询系统已经开放，不少市民也通过查询发现，目前大温地区独立屋房价确实是在下降，从今年的情况来看，大温地区的独立屋下降比较明显，预计至少比去年下降5%-10%。其中，北温、南素里、白石、南三角洲和列治文下降幅度较大。

       和独立屋不同，城市屋和公寓价格却依然坚挺，甚至逆势上涨。唯一的差别是温哥华、北温和本拿比的公寓估价涨幅低于10%，全省其他地区公寓估价涨幅在10%-20%之间，而菲沙河谷东部的涨幅稳稳超过20%。

       那么你家房子今年值多少钱了？想知道，就赶快上网查查看吧。

       输入网址：https://www.bcassessment.ca/

       页面打开后，再在地址栏里输入你想查询房子的地址，估价页面就会显示出来，So easy！

　　评估依据

　　1、可使用的面积。

　　2、房龄。

　　3、占地大小。

　　4、卧室和卫生间的数量。

　　5、房屋状况和质量。比如格局、天井、露台、车棚、车库、视野、景观、交通与噪音等。

　　6、学校及社区设施。

　　所以有时候大家会发现，哪怕是一栋老屋，如果是向政府申请执照翻新的，翻新后的政府估价也会比邻居的估价涨幅更高，在某种意义上，这也是一种销售技巧。

　　当然，估价最重要的影响因素还是成交价合格。2019年房屋估价的参考系数是2018年7月1日这一天的市场基准价格。但具体到各个社区还是有很大不同的。

　　2019年房市不会垮掉

　　事实上，由于加拿大房价居高不下，尽管加拿大的就业强劲，但无奈打工一族的收入上不去，所以买不起房的大有人在，而担心买房之后负担不起的也不在少数。所以，大多数人还是盼着房价能跌下来。

　　市场调查公司ARI（Angus Reid Institute）对大温哥华地区居民的调查显示，26%的受访者希望房价下降10%，超过36%的居民甚至盼望房价大跌30%。这些受访者的理由只有一个：房价降下来他们才买得起房，也养得起房。

　　加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）今天报道，综合各专业机构和业内专家的意见，预测2019年的房市可能有以下几大走向：

　　由于加拿大央行从2017年年中以来逐步加息，目前主利率已经升至1.75%。而业内专家估计，在2019年央行仍然会逐步稳定加息，保守的估计最少会加息两次，因此业主的按揭成本自然上升，欠债也会更多。

　　而业界一个专业机构——加拿大破产与重组专业人士协会（CAIRP）更发出警告，称由于加拿大家庭欠债太多，一旦利率持续升高，不少加拿大人就面临破产风险，甚至会在今年形成一波破产潮。

　　根据加拿大皇家银行（RBC）的报告，加拿大房屋可负担性已经到了历史上最糟糕的水平，特别是温哥华和多伦多地区。他们进行预测：可负担房屋将成为2019年联邦大选的重大议题。

　　由Abacus Data所做的调查显示，加拿大千禧一代（millennials）就认为，可负担房屋是他们关心的首要问题，因此无论是执政的自由党，还是民望上升的保守党，都不可再对这个关系民生的大问题视而不见。

　　调查还显示，高达64%的受访者认为联邦政府应该出台措施控制房价；48%认为政府要重视气候变化；33%认为政府要加强基建方面的投资。

　　加拿大地产协会（CREA）11份的月报称，全国房屋销量继续下滑，比去年同期降12.57%，这已经是连续3个月的下滑，而全国平均房价也比一年前下跌2.9%。

　　CBC专栏作家Don Pittis表示，全国房屋销量连续3个月下滑及平均房价下跌都不是什么好消息，不过潜在买家们也别高兴太早，大家对房价大跌的希望可能要落空，本国房价绝不会像前几年美国那样跳崖式地崩溃。

　　这位经济学家指出，现在加拿大的情况与美国当年的情况完全不同。美国当年的房市崩溃是次按危机引发的，现今加拿大的金融系统是稳固的，何况联邦及省一级政府都采取了措施来阻止危机的发生，联邦最见成效的措施就是按揭压力测试，而省级政府的杀手锏就是对海外买家征收转让税。

　　加拿大市场一个非常有利的条件就是供求关系，在房地产方面一直是供不应求。加拿大买家，尤其是年轻买家，可以称他们是“求房若渴”（house-hungry buyers）一族，几乎是时刻准备入市。再就是加拿大就业强劲，劳力短缺，因此加拿大的房价，也是很难垮下来的。