温哥华港湾（Bcbay.com）李晓综合报道：跌跌不休的加拿大楼市，春天终于来了？

　　6月4日（周二），大温地产局（REBGV）发布的最新数据显示，今年5月，各类房屋销量为2638套，较4月的1829环比大涨44.2%，这也是今年以来首次升至2000笔以上。

　　多伦多楼市的表现似乎更为强劲，多伦多地产局（TREB）的最新数据显示，今年5月，各类房屋销量为9989套，较去年同期增长18.9%。由于新上市房屋数量并没有明显增加 ，导致大多区房地产市场转向卖方市场。

　　大温5月销量，仍低于10年平均水平

　　大温地产局的报告显示，5月2638套的房屋销量与4月相比虽然涨幅明显，但较2018年同期销量仍下滑6.9%。

　　值得注意的是，5月大温哥华地区房屋销量仍较过去10年5月销量的均值低23%。

　　挂牌房屋数量方面，5月共有新挂牌的房屋5861套，较去年同期减少8.1%，不过与4月相比则回升了2.1%。

　　目前待售房屋总量为14685套，与去年同期和今年4月相比，分别上升了30%和2.3%。

　　从房屋价格来看，大温各类住宅的综合基准价格为100.64万加元，较去年同期下滑了8.9%，与今年4月相比，也微跌0.4%，显示房价仍然没有走上回升的轨迹。

　　具体来看，独立屋基准价为142.19万元，与去年同期相比下跌11.5%，公寓基准价为66.42万元，与去年同期相比下跌7.3%。联排屋基准价为77.94万元，较去年同期回落7.6%。

　　相比之下西温豪宅区的成交均价较一年前深跌近18%，大批的豪宅仍在被蜂拥抛售。

　　有报道称，温哥华房产被抛售后的资金，开始流入加拿大其他城市，这也是温哥华和加拿大其他城市表现出现巨大反差的背后因素之一。

　　除了刚需和收入对房价有较好的支撑这一经济逻辑外，还受益于富豪们对加拿大房产“投资理念”的转变：从“富豪扎堆”变成了“大隐于市”。

　　多伦多楼市回暖，房屋销售量大涨18.9%

　　6月5日（周三）。多伦多地产局（TREB）的最新报告表示，大多区5月房屋销量飙升，在挂牌交易数量几乎没有变化的情况下，市场正在转向，对卖家越来越有利。

　　地产局称，5月房屋销量为9989套，较去年同期增长18.9%，而房屋挂牌量仅增长0.8%，至19386套。

　　在市场趋紧的推动下，平均房价同比上涨3.6%，至83.85万元，而4月和3月的房价涨幅分别为1.9%和0.5%。

　　多伦多地产局主席Garry Bhaura表示，在经历了开年低迷的情况之后，二季度似乎反映出消费者情绪的积极转变。

　　不过需要注意的是，尽管楼市活跃度回升，但是仍低于平均水平。报告指出，9989笔的数量，仍低于过去10年5月销量的平均水平10300笔。

　　加拿大房贷按揭利率要降！零利率时代要来？

　　市场普遍认为，美联储主席鲍威尔本周的讲话是为降息敞开大门的信号，美国股市闻讯暴涨。

　　据彭博社报道，数据显示，投资者普遍预测加拿大央行将跟随美联储步伐降息，以应对贸易紧张局势的影响。

　　彭博汇总的数据显示，加拿大央行在10月30日会议上跟随降息的可能性在周二升至50%以上，而上周只有25%。市场暗示加拿大未来6个月将降息20个基点，并最终在18个月内降为零利率。

 　　一旦央行真的降息，贷款利率势必也随之下降，并进一步刺激房价上涨。