《港湾播报》20250614-1

重磅报告：加拿大公寓投资者血本无归！这里清库存需6年… 

加拿大住房和按揭公司（CMHC）近日发布重磅报告，直言这些投资者“几乎无利可图”！多伦多和温哥华这两大热门公寓市场，销量出现断崖式下跌——从2022年到2025年第一季度，多伦多公寓销售暴跌75%，温哥华也下降了37%。

CMHC指出，2022年前由于低利率，大量买家、投资者和开发商纷纷入场，市场一度火爆。但如今，随着利率飙升，购房负担加重，投资回报下滑，加上国际贸易摩擦带来的不确定性，整个市场已彻底变天。

CMHC表示，“高利率推高持有成本，而房价几乎停滞不前，导致投资者难以积累资产。”如果一套预售公寓在交付时的市场价低于原购入价，投资者甚至可能难以获得融资。根据CMHC的估算，仅在2024年底，多伦多的楼花投资者就可能在交楼前阶段面临高达6%的资本损失。这个数字是通过新交付公寓与同类转售单位的价格对比得出的。

CMHC警告，目前市场供过于求的情况十分严重。与此同时，公寓供应却在加速。2024年，多伦多新建公寓数量达到25,572套，温哥华也达到了12,442套，双双创下历史纪录。以多伦多为例，2025年第一季度的楼花库存比2022年增长了14%，按目前的销售速度，消化这些库存恐怕要近6年！库存进一步堆积，价格也开始松动：多伦多转售公寓价格下跌了 13.4%温哥华则下滑了 2.7%

CMHC指出，在2022年以前的两年，这两个都会区的公寓价格曾暴涨超 19%。许多投资者正是在那波涨势中入场，如今却被困在价格下行的市场中，叫苦连天。与此同时，报告还指出，自2022年以来：多伦多持有成本上涨了 24%，租金只涨了 15%温哥华持有成本涨了 29%，租金仅升 12%

投资者不仅在买卖环节亏钱，在出租方面也越来越难“回血”。开发商扛不住了面对惨淡的销售和低迷的预售市场，CMHC透露，2025年初已有多个开发项目被取消。原因很简单——预售比例未达到启动建设所需的 70% 门槛。在多伦多，2025 年第一季度仍有 55% 的预建单元未售出。自2022年以来，多伦多的项目取消量增加5倍温哥华更是激增10倍

CMHC担忧地表示，这一趋势若持续下去，恐怕会进一步加剧加拿大本已严峻的住房短缺问题。现在看似供大于求的局面，其实正悄然埋下未来住房短缺的定时炸弹。“短期内，项目取消和新建放缓的状况恐怕还会持续下去，这将直接影响长期住房供应目标的实现。”CMHC写道。他们估算：要在2030年前填补可负担住房缺口，加拿大还需额外建造 350万个住房单位！

麻了！加拿大Costco商品价格疯涨！巧克力、蛋白粉、鸡蛋清纷纷起飞 

最近，加拿大网友纷纷吐槽，Costco里的商品也疯狂涨价了！从巧克力到鸡蛋清...很多都在涨价！

一位网友发出警告：“巧克力碎的价格暴涨！”图片显示，这款Kirkland的巧克力碎（51%可可，重量2千克），标价36.99加元。这位网友吐槽说：“涨价太疯狂了。一开始涨到28.99加元就已经很让人难以承受了。我敢肯定，以后不会再买了。只是想给那些和我一样喜欢巧克力碎的朋友们更新一下。”另一位网友无奈地回复说：“那还能去哪里买呢？我这边的沃尔玛有Hershey's的巧克力碎，100g就要2.21加元，换算成2kg的价格，那就是44.2加元！”据网友称，今年受产量影响，现在很缺货，所以价格很高。有网友发现：“所有的巧克力，（价格）都暴涨了！”

还有一位网友说：“这款金牌（乳清蛋白粉）通胀率15%！”图片显示，Optimum Nutrition旗下的Gold Standard 100% Whey乳清蛋白粉，2.48千克，标价89.99加元。该网友表示，虽然新包装变大了，但是单位价格却上涨了不少。另一位网友称自己吃这款乳清蛋白粉已经有2年了，这款的口味真的是最好的。之前价格最高的时候涨到过109.99加元。“几个月前，我在它降价到69.99加元的时候囤了不少。”

一位网友问道：“有人注意到么？Kirkland的蛋清，价格从11加元多，涨到了现在的14.99加元。这是因为关税导致的，还是一般的价格上涨？”有网友回答说：“Kirkland的蛋清产自加拿大。其他品牌可能也有，但都是温尼伯的Burnbrea Farms生产的。”另一位网友进一步解释说：“没错，但作为加工食品，它可以以更高的价格出口到美国（目前美国蛋清价格仍因禽流感和普遍的经济混乱而上涨）。这会影响加拿大的蛋清价格。”

总之，网友总结道：“太疯狂了，所有东西的价格都在上涨——咖啡、巧克力碎、蛋清，几乎所有东西！”至于Costco商品定价与利润的相关问题，大家请放心。一位自称是Costco员工的网友安慰大家说：“作为一名Costco的员工，我可以告诉你们，我们对每件商品的利润有一个硬性上限（比其他地方低得多），而且不允许超过这个上限，所以如果我们的成本下降，产品价格就必须下降。这种情况在过去已经发生过无数次，未来也将继续发生。”

温哥华惊现"午夜幽灵"! 16起连环入室盗窃案亚裔嫌犯在逃 

温哥华西区连环入室盗窃案频发，警方紧急呼吁居民锁好门窗！温哥华警方（VPD）近日发布通告，提醒部分社区的居民务必锁好门窗，因为一名涉嫌多起入室盗窃案件的男子仍在逃，警方正加紧追捕。

据VPD通报，这名嫌疑人涉嫌多起清晨时段的入室盗窃案，作案地点集中在温哥华西区，具体范围包括北至West 16th Avenue、南至West 70th Avenue，东至Oak Street、西至Elm Street之间的区域。

警方表示，这名男子是一名30多岁的亚裔男性，自今年1月以来，已与至少16起入室盗窃案件有关。这些案件大多发生在深夜或清晨时分，嫌疑人通常通过未上锁的门或窗户进入住宅，盗取屋内显眼位置的现金或贵重物品。更令人不安的是，多数情况下，嫌疑人在入室盗窃时，屋主正在家中睡觉。据目击者描述，嫌疑人作案时会穿戴以下服饰：蓝色手套医用口罩深色棒球帽深色连帽夹克深色裤子深色跑鞋。

温哥华警察局发言人 Tania Visintin 表示：“我们正在全力识别并逮捕这名嫌疑人，目前他与 Marpole、Kerrisdale、Arbutus Ridge、Oakridge 以及 Shaughnessy 社区的多起案件有关联。”她补充说：“在我们找到他之前，建议居民们采取额外的防范措施，如果发现可疑人员或突发情况，请立即拨打 911 报警。”

目前，VPD已加强对相关社区的巡逻，同时也在采取进一步的调查手段。Visintin表示：“这个人的行径非常大胆，尤其是他趁居民在家熟睡时潜入家中，这实在令人担忧。虽然目前还没有人因此受伤，但深夜闯入民宅的行为本身就足以令人不安。”

警方呼吁市民保持警惕，如果在作案过程中遇到该嫌疑人，请立即拨打 911。如果你知道此人的身份或有相关线索，也欢迎拨打 604-717-0610 与警方联系。温哥华居民请务必加强防范，留意身边动静，尤其是在夜间休息前，一定要确认门窗上锁，以免给不法分子可乘之机。

好消息！加拿大人很快将收到更高的GST退税款，看看自己能领多少

加拿大联邦政府即将向部分民众发放增加后的商品与服务税/统一销售税（GST/HST）退税款。这项GST/HST退税是一项免税的季度付款，这次将增加2.7%。政府表示，这笔退税旨在帮助低收入和中等收入家庭抵消他们所支付的税款。如果你符合资格，将会在7月4日星期五看到这笔新的金额直接打入你的银行账户。

根据政府规定，只要你符合以下条件，一般都可以领取这笔退税：年满19岁；并且在加拿大税务局（CRA）发放退税前一个月以及当月，都是加拿大税务居民。如果你未满19岁，则必须在同一时间段满足以下至少一项条件：你有（或曾有）配偶或同居伴侣；你是（或曾是）父母，并与你的孩子同住（或曾同住）。在共同抚养的情况下，政府指出，父母双方可能各自有资格领取该子女退税的一半。

根据这次2.7%的涨幅，你可能获得的金额为：$533（如果你是单身）$698（如果你已婚或有同居伴侣）每个19岁以下的孩子可获得$183大多数情况下，你不需要单独申请这项退税，只要你报税，政府就会自动为你评估资格。

除了GST退税，本月你还有机会从政府获得更多金钱支持，比如加拿大儿童福利金（Canada Child Benefit）或加拿大养老金计划（CPP）。你可以查看完整的福利发放列表。本年度的下一次、也是最后一次GST退税发放时间为10月3日。