《港湾播报》20230104-1

注意！BC买房两大新规正式生效，对房市影响有哪些？专家这样说

注意了！2023年卑诗房地产市场将有重大新规正式生效。加拿大禁止外国人买房的禁令已于1 月 1 日生效，法令禁止加拿大境外的商业企业和个人在该国购买住宅物业，持续 2 年。另外，BC省购房者保护期政策HBRP新政也在1月3日正式实施。

2022 年 2 月全国平均房价达到 816,720 加元的高峰值，尽管房价此后因利率提升而有所下降，但住房负担能力仍然是许多加拿大人关注的问题。加拿大总理特鲁多在上次选举中提出这项措施，以外国人禁止买房的手段来回应民意对高房价的忧虑。

根据《禁止非加拿大人购买住宅物业法》，住宅物业包括独立式住宅或类似建筑物，以及半独立式住宅、联排单元、公寓单元和其他类似场所。核心人口少于 1 万人的城市的房屋不受禁令约束，别墅和湖边别墅等休闲物业也不受禁令约束。此外，法律并未明确禁止购买具有多个单元的较大建筑物。

违反禁令的非加拿大人可被处以最高 1 万元的罚款，并可能被要求出售他们购买的房产。那些故意协助非加拿大人购买房产的人也可能被罚款。BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)认为，过去两年外国买家在 BC 省市场的份额已经下降到不到 0.5%，因此将其份额降至零意义不大，对卑诗省房地产价格也不会有太大影响。

针对房地产市场，除了禁止外国人买房的禁令外，BC省购房者保护期政策HBRP（Home Buyer Rescission Period）新政也在1月3日起正式实施。购房者保护期HBRP又被称为反悔期、冷静期。在Accepted offer买卖合同双方签字之后的的三个工作日里，购房者被给与了更充分的时间来认真考虑该购房决定，并确保能够获得按揭贷款或进行验房。如购房者最终决定撤销本次交易，则仅需支付合同购买价格的0.25%撤销费给卖家即可。举例来说，如果买家撤销的本次房屋交易价格为$100万加元，则仅需支付$2,500加元撤销费。

根据BC省房地产协会BCREA的数据显示，在BC省房地产市场火爆的2021年，超过70%的买家为赢得抢房大战而开出“无条件offer”，结果很多人在购房后才发现大量问题从而不得不承担额外的高昂费用。

因此，省府认为创建一个强制性的三个工作日期限，可以让购房者有更多时间获得融资或安排房屋检查，也可以帮助买家能充分考虑这宗交易是否合适，包括他们是否有能力应付利率上升和被高压销售后能够有冷静期思考。

但很多业内人士表示HBRP新政策仍是一个富有争议的计划。BCREA首席执行官达琳.海德（Darlene Hyde）曾表示，新政不能平等地为买家和卖家提供服务，也无助于解决卑诗省住房负担能力问题的根源，即缺乏供应。海德还认为新政将导致更多的问题，包括买家最终将支付更多费用。至于这些新规将会对房地产市场产生什麽样的影响，相信不久后就会有明确答案！

1月底生效 卑诗成为加国首个允许拥有某些少量毒品的省　

本月晚些时候，卑诗省政府将启动一项为期 3 年的计划，对持有某些毒品采取非刑事化的管控措施。

卑诗省政府表示，毒品非刑事化是该省抗击毒品危机的重要一步，因为毒品过量问题在过去几年已导致无数人丧生。“这将有助于减少阻碍人们获得救生支持和服务的障碍和耻辱感。使用药物是一个公共卫生问题，而不是刑事司法问题。”卑诗省将成为第一个将少量受管制药物非刑事化的省份。

自 1 月 31 日起，加拿大卫生部已根据《管制药物和物质法》向卑诗省授予豁免权，该省有权能够使某些药物合法化。省府称之为“限时豁免”，因为这个实验性计划将于 2026 年 1 月 31 日到期。实际运作方式是，任何 18 岁或以上的人都不会因持有少量某些非法药物供个人使用而被逮捕或指控。持有药物的总量不能超过 2.5 克。

省府表示：“非刑事化不是合法化。根据这项豁免，非法药物（包括豁免中列出的药物）不会合法化，也不能在商店出售。贩毒仍然是非法的，无论拥有多少毒品。”省府也强调，这项实验性计划有些例外情况，包括在小学或中学场地、或在获得许可的儿童保育设施、机场或加拿大海岸警卫队船只中被发现携带任何数量的药物是不被允许的。私人财产或购物中心、酒吧和咖啡馆等场所将继续禁止非法吸毒。

省府称：“如果发生违背所有者意愿的公开吸毒行为，警方可根据《非法侵入法》将这些人从这些场所中带走。”然而，即使是那些从这些地点被带走的人，只要他们拥有不超过 2.5 克的药物，也不会受到联邦刑事指控。

来加拿大途经中港澳转机 停留24小时内免检测证明

从今天5日起所有2岁以上来自中国(包括香港和澳门)经飞机入境加国的旅客，必须提供登机前48小时内完成的新冠检测阴性证明，对此医疗专家担忧可能无法阻止疫情侵入加国。

加拿大公共卫生局(PHAC)表示，采取这一措施主要是基于中国当前疫情严峻，中国人口低水平的疫苗接种率以及即将到来的中国新年人员大规模旅行增加了疫情外溢的风险。

PHAC昨日应询时表示：“对于飞行途中转机入境加国的旅客，是否适用新冠检测证明检测规定，区分两种情况：第一种，如果你来自中国、香港或澳门，中途转机不超过24小时，在登机前需要出示新冠检测阴性证明。第二种，如果你中途转机地是中国、香港或澳门，只要停留不超过24小时，适用豁免条款，即不需要出示新冠检测阴性证明。”

PHAC还表示，对于已经飞抵加国准备入境的旅客，执行边境防疫政策，是基于联邦政府旅行须知网站“新冠：旅行、检测和边境”的公布，内文显示，新冠紧急边境措施已经结束，所有航空入境加国的旅客2022年10月1日后不需要提供疫苗接种证明、任何新冠病毒检测证明以及防疫隔离。也就是即使在飞机上出现徵状，或者下机后转阳，都不需隔离。

医疗专家怀疑针对来自中国入境旅客的防疫措施能起到的效果，位于满地可的Jewish综合医院传染科医生兼麦吉尔大学(McGill University)副教授Matthew Oughton用“马儿已经逃跑再关闭马厩”比喻政府政策可能达不到预期效果，他说：“听起来政府做了正确的事情，但是我担心这些旅行限制和落地新冠检测证明检测措施对于阻止疫情传播扩散没有效果。”

PHAC还表示，对入境旅客要求新冠检测证明也是因為中国“有限的流行病学和病毒基因序列数据”，中国政府的防疫缺乏透明度。麦马士打大学副教授、传染病医生Zain Chagla说：“从掌握病毒传播的数据看，有关病毒基因序列的公开透明非常重要，举个例子，我们非常关注是否有新的变种病毒已在中国出现。”

太拼了！加拿大夫妇买地自建豪宅只花$58万！养娃安居还能挣钱

加拿大安大略省24岁的 James 和25岁的 Klaudia 居住在安大略省东南角Ridgetown的一个离网（off-grid）社区，他们在2018年10月结了婚。婚后，这对动手能力极强的夫妇建造了他们第一所房子。他们将马厩改建成了一个1卧1浴的房子。虽然他们都很喜欢这个空间，但是他们知道这不会是他们永远的家。于是这对夫妇开始了他们的计划。

在一家房屋建筑商工作的James说，老房子的能源供给价格非常昂贵，他们每用20加元的电，就需要另花80加元把电带到他们的房子里。此外，James夫妇还计划要一个孩子，所以，在2020年4月，他们放手一搏，卖掉了他们的老房子，居住在一辆翻新过的房车中作为过渡。

四处寻觅梦中情房的James和Klaudia终于在Ridgetown找到了一处心怡的地产：一条占地27英亩的废弃赛道。这对夫妇因为预算原因，提出了低于要价的offer，但是同时其他投资者也盯上了这处地产，他们的出价都高于要价。不过幸运的是，最终卖家还是选择了他们，这对夫妇支付了$28万加元购得这处地产。

他们在2020年6月开始破土动工，然而仅仅用了5个月，2020年11月，他们就从房车里搬了出来，搬进了新房子。这座房子坐落在赛道旁边，原先的赛道也清理干净了。他们在网上找来了一帮热爱赛车的人，将赛道提供给赛车爱好者娱乐，并接受一些捐赠。

这座1800平方英呎的房子有四间卧室，两间半浴室，一个地下室，一个阳台，一个800平方英呎的车库和几英亩其他的空间，总的来说，这座房子的建造成本约为30万加元。因为这是一个离网社区，所以基本没有水电等基础设施，但是这没有难道James和Klaudia夫妇，他们花了两周在后院装置了大型太阳能电池板，将太阳能转化为电能。James安装的电池组可以保证在两个黑天（two days of darkness）都能使用。Klaudia强调说，有时候该地区都断电了，他们家是唯一能保持正常供电的房子。除此之外，James还在家里安装了一个非常便宜化粪系统和一口水井。

2021年他们也迎来了自己的宝宝。他们还养了一只猫和两只狗作伴。真是理想中的生活了。Klaudia在网上回应，说他俩都不是富有的人，他们只是将付给公共基础设施的费用投资设备自给自足。这真是一对有头脑、动手能力又强的夫妇啊！