温村那些事儿（微信ID：wencunstory）芝麻糊综合报道：加拿大的房屋租赁市场，不断刷新人们的认知。

提供10万现金仍被拒租

据CTV报道，安省租客David Eliesen一家在被迫搬出该省奥罗拉市的出租房后，几个月以来，在租房市场上屡屡碰壁。

David Eliesen称，他们提供了相当于两年租金的金额，即近10万元现金，但仍多次被房东拒绝。

其妻子Kayla则称，他们以每月高出要价200元的价格出offer，还试图提供其他优惠条件，比如主动交纳2000元的押金，但似乎这一切都不奏效。这家人以上述优厚的条件，向多伦多北部地区求租，仍被多个房东拒绝了。

据悉，David Eliesen一家在同一所房子里住了八年，但其房东因有家人从乌克兰移民来加拿大，现在需要搬进这所房子。过去，他们每月的租金是1900元，但由于当前市场需求，类似的三到四卧室房屋租金将达到每月约4000元，甚至更高。

David Eliesen表示愿意承担租金的增加，然而，多数房东希望租户的月薪是月租金的三倍。但Eliesen家每月的收入不超过12000元。为了让潜在房东放心，他的一个富裕的亲戚在他们的租房申请上签署了担保，但即使这样似乎还是不够。

Kayla说，至今他们仍然找不到住房，现正在考虑搬到美国亚特兰大，因为在那里他们有更多的家人，而且当地房价相对便宜得多。

Kayla说，她从未想过住房短缺会导致他们“被迫搬出加拿大”。

对于Eliesen一家来说，他们从4月下旬起就已经将所有行装装在一个集装箱里放在车道上。他们本以为到了6月1日之前会找到一个新地方搬进去，但遗憾的是并未如愿。

幸好，他们与目前的房东关系很好，已被允许租住到8月31日再办理。

Eliesen一家表示，如果可能的话，仍希望留在奥罗拉。因为，Eliesen在附近的汽车修理厂工作，而妻子在他们孩子所在的社区学校工作。

这对夫妇不确定是否最终不得不搬回父母家。

他们说，对于其他不像他们这么幸运，没有足够收入或资金支持，甚至没有家人支持的家庭，情况会怎么样？他们将如何生存，他们将去哪里？这真是令人恐惧。

业界人士：租客是租赁危机中的受害者

今年六月，得益于移民数量的增加，加拿大的人口超过了4000万。虽然不断增长的人口被视为加拿大经济不可或缺的一部分，但房地产专家认为加拿大似乎忽视了一个重要的问题。

Realosophy Realty公司总裁John Pasalis表示，政府在增加人口增长之前，真的应该先努力解决如何建造更多住房的问题，因为这样做的副作用是房价飞涨。

在大多伦多地区（GTA）和整个国家的住房可负担性问题上，John Pasalis认为，这场危机的重压实实在在地感受在租户身上，因为他们看到租金飙升，而他们并未像房主一样从房价上涨中受益。

John Pasalis说，房东之所以坐视不管，是因为他们收到了多份租房申请。

根据市场研究公司Urbanation的数据，GTA的公寓租金持续攀升，平均每月约2800元，过去两年增长了近32％。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand指出，多个因素导致了加拿大租赁物业的价格上涨。租金正在创下新高，这是由于利率达到22年来的最高水平，人口以创纪录的速度增加，失业率接近历史最低，而供应却十分有限。

根据加拿大政策选择中心最近发布的一份报告，租房可负担性正朝着令人担忧的方向发展。要想夫妇能负担得起在多伦多的一室公寓租金，他们每人每小时需要赚取33.62元，是安大略省最低工资15.50元的两倍以上。

要想负担得起两室住房，这对夫妇每人每小时需要赚取40.03元，并将他们的总收入的30％用于支付租金。

网民：罪魁祸首是政府

Eliesen一家的遭遇，网民持不同意见。

有网民表示，该家庭的收入尚算可以，而且提供如此优厚的预租条件，仍租不到房的话，只能说明这家子的信用度不高，不能让房东放心。

很多网民表示，最大责任不在房东，是政府！出现这种状况的根源是安省实施过于偏袒租客一方的租霸法，导致房东在出租房产时，非常谨慎，害怕被租霸占据房子而不付租金，或多年廉租而赶不出去，甚至最终导致自己得不偿失。

今年4月，安省提出新政策，加强对房客的保护措施。

当要求租户搬出单位以便进行翻修时，房东必须提供该单位必须空置以便进行翻新的证明、以书面形式说明翻修的最新情况以及装修完成后，有60天的宽限期可以重新搬入。

一旦装修完成，房东必须允许租户以类似的租金搬回。如果他们不这样做，租户将在搬出后的两年内，或在装修完成后的六个月内（以较长者为准），向房东和租客委员会提出投诉。

如果房东选择驱逐房客，以便自己使用该单位或让家庭成员搬进来，省府提出的改变将要求房东（或他们的家庭成员）在特定的期限内搬进该单位，这将在未来的法规中规定。

该省还提议将违反《住宅租赁法》（如恶意驱逐）的最高罚款提高一倍，至个人10万元或企业50万元。该罚款，是加拿大最高的。

各位看官，您怎么看？