真猛:加拿大央行暴力加息100基点!房价还要跌
2022-07-13

温村那些事儿(微信ID:wencunstory)原野综合报道:今日(7月13日),加拿大公布最新议息会议结果——央行决定将政策利率调整为2.5%,即加息100基点,远高于此前市场预期的75个基点,也是自1998年以来的最大单次涨幅。

此外,加拿大央行行长Tiff Macklem还做出最新警告:未来仍旧是加息通道,还会有更多加息。

震撼:加拿大央行暴力加息100基点!为1998年以来最大涨幅!明年房价还要跌…

通胀2024年回到目标

市场分析显示,这一出人意料的举动表明,加拿大央行的官员们在很大程度上,已经被通胀飙升的预期吓到,所以即使冒着造成严重经济衰退的风险,也要选择采取果断行动。要知道,当下加拿大通胀形势严峻,5月CPI达到了惊人的7.7%的年增长率!

最新发布的政策声明显示:“由于经济明显处于需求过剩状态,通货膨胀率高且不断扩大,更多的企业和消费者预计高通货膨胀率将持续更长时间,理事会决定将提高利率的方式提前。”

为了解释这一积极举措,政策制定者列举了一个“明显需求过剩”的经济,高而广泛的消费者价格涨幅和不断增长的通胀预期。官员表示,他们预计将继续进一步提高利率,并将“坚决”使通货膨胀回到目标。

央行表示,如果通货膨胀在工资增长和价格提升中变得根深蒂固,“恢复价格稳定的经济成本将更高。”

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央行表示,近来已经连续两次加息50个基点,今日再次加息,而今日100个基点的加息后,利率已经进入中性区间,即借贷成本既不具有刺激性也不具有约束性。

在大流行开始时,央行将利率下调至创纪录的低点,而后从今年3月开始,开启利率上升通道,至今已四次上调利率,作为对抗通胀的积极行动的一部分,因为加拿大的通胀已升至 40 年来的最高水平。 

在随附的货币政策报告中,央行再次提高了他们对通货膨胀的近期预测,认为今年中期的价格压力将达到8%左右,到今年年底,通胀率会降到7.5%,直到2024年底才会回到2%的目标。

因此,央行明确表示,未来几个月还将进行更多加息。

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经济展望低于预期

此外,央行还削减了对加拿大经济的展望,他们认为今年国内生产总值会增长3.5%,2023年增长1.8%,低于此前预期的4.2%和3.2%,因为全球增长放缓,紧缩的货币政策影响了经济活动。

该行还分析了一种新的风险情景,即可能出现"工资和商品价格呈现螺旋式上涨",并称通胀率"远高于"2%的时间越长,这种情况就越可能发生。

加拿大央行也承认,在去年预测通胀时犯下了错误。而之所以出现这个错误,主要是因为全球宏观经济因素和国内的住房成本。

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2023年房价继续下降

央行说,房地产活动已经从它描述的疫情期间的“不可持续的增长速度”大幅减弱。预计随着利率上升,住房交易和价格都将在2023年持续下降。

与去年同期相比,多伦多6月份的房屋销售量暴跌了41%,而温哥华的销售量在同一时间段内下降了35%。自今年年初以来,这两个市场的房屋价格一直在以较慢的速度下降。市场放缓在很大程度上被认为是潜在的购房者更加谨慎的信号。

加拿大央行认为,国内的房地产交易活动已经从大流行期间的“不可持续”状态大幅度锐减,会随着利率上升逐步下降,到2023年住房交易和价格都将下降。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)首席经济学家Bob Dugan也表示:

“过去两年加拿大房价的高增长率是不可持续的,现在住房成本已经达到了大部分新购房者无法承受的水平,贷款利率的增加,也会导致2022和2023年房价增长进一步放缓。”

他预计预计抵押贷款利率要到2024年才会稳定下来,到时候,在家庭收入和移民增加的双重支持下,房价将恢复到温和增长的水平。

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